【华通白银网11月22日讯】2021年，央行发文、高层发声，银行步步收紧，我们正在见证黄金、外汇、房地产监管史无前例的大时代来临！黄金外汇房地产投资将何去何从？
2021年6月1日，央行就《中华人民共和国反洗钱法（修订草案公开征求意见稿）》 公开征求意见。拟将房地产开发商、贵金属交易商等纳入反洗钱调查范围。
意见稿的第七章第六十一条指出，明确特定非金融机构在从事特定业务时，应当参照金融机构的相关要求履行反洗钱义务。反洗钱法草案中给出了特定非金融机构的定义，其中包括：提供房屋销售、经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构；从事贵金属现货交易的贵金属交易场所、贵金属交易商。征求意见的反馈截止时间为6月30日。
2021年6月10日，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清透过视频在第十三届陆家嘴论坛上表示，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。
一场黄金、外汇、房地产监管大幕徐徐揭开
6月底，全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮。住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》（下称《通知》）。《通知》决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
据《通知》显示，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
直到11月19日，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，重点房地产的定调做了表述。同时，银保监会也对房地产信贷相关内容发表意见。这宣告了房地产调控告一段落。
从整个内容来看，会议的目的是部署和推进下一阶段包括房地产市场在内的优化信贷结构工作。一是把握好“稳”字。总量要“稳”，保持贷款平稳、合理、适度增长，把握好节奏。保持小微企业信贷支持政策的连续性和稳定性，加强中小企业金融服务能力建设，实现普惠微贷“增量、降价、扩面”。推动金融体系继续向实体经济合理让利，小微企业综合融资成本稳中有降。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，实行房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁的金融支持力度。
而在黄金、外汇方面，而国内多家银行频频出手调整贵金属、外汇交易。仅从2021年8至11月底，先后有华夏银行 <https://baijiahao.baidu.com/javascript:void(0)>、招商银行浦发银行、邮储银行、工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行等多家银行对贵金属业务密集发布限制措施。收紧了账户外汇交易、金融衍生品交易工作。
对黄金市场监督管理更是史无前例，9月30日下午，中国人民银行网站对外公布《黄金租借业务管理暂行办法（征求意见稿）》（下称暂行办法）及配套起草说明，暂行办法进入公开征求意见环节，这标志着黄金租借这一重要的金融业务领域，将很快进入规范发展的新阶段。也是央行自2018年底下发关于黄金资管业务的事项通知以来的又一重磅文件。
首先，《黄金租借业务管理暂行办法（征求意见稿）》明确规定黄金租借业务账户服务由银行业存款类金融机构和上海黄金交易所提供。
其次，征求意见稿规定，除银行业存款类金融机构外，其他金融机构不得向非金融机构借出黄金。非金融机构借入方应当为涉金企业。银行业存款类金融机构向非金融机构借出黄金时，借前的授信管理、借后的用途监测管理等比照贷款进行，同时应当做好信用风险、市场风险等全流程的风险管理。
人民银行相关人士表示，为使黄金租借业务更好地服务产金用金企业，征求意见稿规定只有生产黄金或在生产中需要使用黄金的企业，才能借入黄金。
此外，征求意见稿规定，银行业存款类金融机构与非金融机构之间的黄金租借业务纳入金融信用信息基础数据库。
专业人士普遍认为，不久的将来，《黄金租借业务管理暂行办法》的落地与实施，将在黄金行业产生深远的影响。
最后，无论黄金外汇、还是房地产的监管加强，都强调了金融的稳定以及防范金融炒作风险。加大对非法洗钱和金融诈骗等违法犯罪打击力度，防范黄金外汇房地产市场风险，促进产业转型升级。
正如中国银保监会主席郭树清在6月所说：“那些炒作外汇、黄金及商品期货的人，“很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价一样”。
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